Κτηματολόγιο: Διόρθωση στα όρια, το εμβαδόν και τη θέση του ακινήτου |

Κτηματολόγιο: Αλλάζουν όλα στη διόρθωση των ορίων των ακινήτων – Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες

Η διαδικασία διόρθωσης των ορίων και, γενικότερα, των γεωμετρικών στοιχείων των ακινήτων στα κτηματολογικά διαγράμματα έχει πλέον πλήρως ψηφιοποιηθεί και γίνεται μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας «metavoles» του Κτηματολογίου.

Θα πρέπει, ωστόσο, να σημειωθεί πως η ηλεκτρονική υποβολή δεν σημαίνει ότι ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί να ολοκληρώσει μόνος του όλη τη διαδικασία, μιας και στον φάκελο διόρθωσης που θα δημιουργηθεί παίζει σημαντικό ρόλο η τεχνική τεκμηρίωση.

Τα «ΤΑ ΝΕΑ» με τη βοήθεια της τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού Γραμματής Μπακλατσή παρουσιάζουν μέσα από 10+3 ερωτήσεις – απαντήσεις όλες τις πληροφορίες που πρέπει να έχουν υπόψη τους οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες ακινήτων, προκειμένου να αποφύγουν τα μπλεξίματα.

Ποιος έχει δικαίωμα υποβολής;

Δικαίωμα υποβολής έχει κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που διαθέτει έννομο συμφέρον, καθώς και πρόσωπο που έχει εξουσιοδοτηθεί σχετικά. Διευκρινίζεται πως εξουσιοδοτημένο πρόσωπο μπορεί να είναι και ο μηχανικός στον οποίο έχει ανατεθεί η σχετική εντολή.

Επί της ουσίας πρόκειται για μια εξωδικαστική διαδικασία;

Ναι. Ο ενδιαφερόμενος έχει τη δυνατότητα να παρακολουθεί την υπόθεσή του, να απαντά σε αίτημα όμορου ιδιοκτήτη που επηρεάζει την ιδιοκτησία του και, εφόσον διαφωνεί με την απόφαση του Κτηματολογίου, να προχωρεί στην προβλεπόμενη προσφυγή.

Πώς γίνεται η εισαγωγή στην εφαρμογή;

Η εισαγωγή γίνεται με χρήση κωδικών του Taxisnet. μετά την επιτυχή σύνδεση μεταφέρεται στην αρχική σελίδα, όπου έχει πρόσβαση στο σχετικό μενού. Εδώ, μεταξύ άλλων, εμφανίζονται οι εξής επιλογές: «Νέο Αίτημα», «Εξερχόμενα Αιτήματα», «Εισερχόμενα Αιτήματα», «Αιτήματα με Εξουσιοδότηση» και «Προσφυγές».

Τι πρέπει να κάνει ο ιδιοκτήτης που στοχεύει στη γεωμετρική διόρθωση;

Θα πρέπει να πάει στην επιλογή «Νέο Αίτημα». Η διαδικασία περιλαμβάνει την επιλογή του ακινήτου, τη συμπλήρωση των απαιτούμενων στοιχείων, τη μεταφόρτωση εγγράφων και την ανάθεση του αιτήματος σε ιδιώτη μηχανικό.

Τι χρειάζεται πριν κάνει «κλικ»;

Χρειάζεται να έχει συγκεντρώσει όλα τα διαθέσιμα στοιχεία του ακινήτου. Ειδικότερα, το Κτηματολόγιο συστήνει να υπάρχουν έτοιμα τα εξής αναγκαία έγγραφα: τοπογραφικά διαγράμματα, τίτλοι ιδιοκτησίας, πιστοποιητικά και τυχόν εξουσιοδοτήσεις, καθώς και να έχει επιλεγεί ο ιδιώτης μηχανικός που θα αναλάβει την υπόθεση.

Τι ακολουθεί;

Ακολουθεί η επιλογή του ακινήτου για το οποίο ζητείται η διόρθωση. Κεντρικό στοιχείο της διαδικασίας είναι ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), μέσω του οποίου συνδέονται οι πληροφορίες της κτηματολογικής βάσης με το συγκεκριμένο ακίνητο.

Στο σημείο αυτό θα πρέπει να σημειωθεί πως ο ενδιαφερόμενος μπορεί επίσης να ξεκινήσει αίτημα για ακίνητο τρίτου, εφόσον διαθέτει την απαιτούμενη εξουσιοδότηση. Η εφαρμογή διαθέτει ξεχωριστή διαδικασία για «Αίτημα με Εξουσιοδότηση».

Πότε η υπόθεση περνάει στα χέρια του μηχανικού;

Η γεωμετρική διόρθωση δεν ολοκληρώνεται μόνο με τις ενέργειες του πολίτη. Η τεχνική επεξεργασία της υπόθεσης ανατίθεται σε μηχανικό. Ο τελευταίος ταυτοποιείται μέσω της πλατφόρμας του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ) και, αφού αναλάβει την υπόθεση, προχωρά στην τεχνική τεκμηρίωση της ζητούμενης μεταβολής. Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στο Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών (ΔΓΜ), καθώς στο αναλυτικό εγχειρίδιο του Κτηματολογίου επισημαίνεται ότι λανθασμένο ΔΓΜ μπορεί να αποτελέσει αιτία απόρριψης της αίτησης.

Τι γίνεται στην περίπτωση που επηρεάζεται η όμορη ιδιοκτησία;

Εδώ χρειάζεται ιδιαίτερη προσοχή, αφού μια διόρθωση ορίων μπορεί να μην αφορά αποκλειστικά τον αιτούντα. Κι αυτό, επειδή η μετακίνηση ενός ορίου, για παράδειγμα, μπορεί να επηρεάζει τα γεωμετρικά στοιχεία και τα εμπράγματα δικαιώματα γειτονικού ακινήτου. Γι’ αυτό, η νέα διαδικασία προβλέπει τη συμμετοχή των επηρεαζόμενων δικαιούχων.

Τι σημαίνει αυτό;

Σημαίνει πως αυτός που λαμβάνει μέσω της εφαρμογής αίτημα όμορου ιδιοκτήτη, το οποίο επηρεάζει την ιδιοκτησία του, έχει τη δυνατότητα είτε να αποδεχθεί το αίτημα είτε να υποβάλει αντίρρηση. Η ηλεκτρονική υποβολή μιας αίτησης, συνεπώς, δεν σημαίνει ότι η ζητούμενη μεταβολή γίνεται αυτομάτως αποδεκτή όταν επηρεάζονται δικαιώματα τρίτων.

Πότε αρκεί η συγκατάθεση του όμορου ιδιοκτήτη;

Εάν οι επηρεαζόμενοι δικαιούχοι συγκατατίθενται στη ζητούμενη διόρθωση ή είχαν ήδη συγκατατεθεί πριν από την έναρξη της διαδικασίας, τότε δεν υπάρχει υποχρέωση κοινοποίησης.

Πώς αποδεικνύεται η συγκατάθεση;

Η συγκατάθεση μπορεί να αποδεικνύεται: με σχετική δήλωση ενώπιον συμβολαιογράφου. Με υπεύθυνη δήλωση στην οποία βεβαιώνεται αρμοδίως το γνήσιο της υπογραφής. Με δήλωση συγκατάθεσης μέσα από την ίδια την εφαρμογή.

Πότε ασκείται προσφυγή;

Εάν υπάρχει διαφωνία με την απόφαση, προβλέπεται δυνατότητα δικαστικής προσφυγής. Με βάση τα προβλεπόμενα, η προσφυγή υποβάλλεται ενώπιον του Κτηματολογικού Δικαστή μέσα σε προθεσμία δύο μηνών από την κοινοποίηση της απόφασης και εγγράφεται στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου.

Κι αν παρέλθει το δίμηνο;

Εάν η δίμηνη προθεσμία παρέλθει χωρίς να ασκηθεί προσφυγή, η απόφαση οριστικοποιείται και πραγματοποιείται η διόρθωση στα κτηματολογικά διαγράμματα. Η εφαρμογή του πολίτη διαθέτει επίσης ενότητες για άσκηση και παρακολούθηση προσφυγών, ώστε ο ενδιαφερόμενος να μπορεί να βλέπει την κατάσταση της υπόθεσής του.

Ασταμάτητη η εκατομμυριούχος Τούνη: Το νέο επιχειρηματικό βήμα με τον Στηβ – Τι μαγαζί ανοίγουν στη Θεσσαλονίκη;

Για τη στενή φιλία που διατηρεί με την Ιωάννα Τούνη, την αμέριστη στήριξή του προς το πρόσωπό της, αλλά και τα νέα επαγγελματικά τους σχέδια μίλησε ο Στηβ

ΕΚΤΑΚΤΟ – ΠΑΡΑΙΤΗΘΗΚΕ Ο ΜΗΤΡΟΠΟΛΙΤΗΣ

Την παραίτησή του υπέβαλε ο μητροπολίτης Μηθύμνης Χρυσόστομος, με τη Διαρκή Ιερά Σύνοδο να την κάνει ομόφωνα αποδεκτή κατά τη σημερινή συνεδρίασή της. Σύμφωνα με την επίσημη ανακοίνωση, ο μητροπολίτης αποφάσισε να αποχωρήσει από τα καθήκοντά του λόγω ορίου ηλικίας και για τον λόγο αυτό υπέβαλε την παραίτησή του. Ο 96χρονος μητροπολίτης ανακοίνωσε την απόφαση […]

Εκτός προγράμματος MEGA τα «Δύο Μαύρα Πουκάμισα» – Τι συμβαίνει

Χαμός σήμερα με Λευτέρη Πανταζή – Ανακοίνωσε τη νέα του συνεργασία, αλλά όλοι κοιτούσαν την αλλαγή στην εμφάνισή του

Χαμός σήμερα με Λευτέρη Πανταζή – Ανακοίνωσε τη νέα του συνεργασία, αλλά όλοι κοιτούσαν την αλλαγή στην εμφάνισή του

Εφιάλτης για 30χρονη τουρίστρια στη Ρόδο – Έπεσε από μπαλκόνι ξενοδοχείου και τώρα συγκεντρώνουν χρήματα για να επιστρέψει στην πατρίδα της

Εφιαλτικές στιγμές βιώνει μια 30χρονη τουρίστρια από τη Σκωτία, η οποία τραυματίστηκε σοβαρά μετά από πτώση από μπαλκόνι τρίτου ορόφου ξενοδοχείου στη Ρόδο,